Ferme d’Élevage Bovins laitiers à reprendre à Neuville-lès-Decize – Nièvre (58)

À reprendre : Ferme d’élevage de bovins laitiers de 75 hectares dans la Nièvre (58)

Située sur un seul tenant, cette exploitation de 75 ha dont 1 ha d’étang, est proposée à la reprise en location ou à l’achat. Les terres, de très bonne qualité et intégralement conduites en agriculture biologique, sont prairies clôturées et desservies par des chemins stabilisés bordés de chênes. Un programme de plantation de haies a permis d’implanter 2,7 km supplémentaires ces dernières années.

L’exploitation est aujourd’hui structurée autour d’un troupeau de 30 vaches Montbéliardes, dont le lait est intégralement transformé à la ferme en fromages et commercialisé sur les marchés locaux. Les animaux sont inséminés en semences sexées depuis 3 ans, améliorant la qualité génétique du cheptel.

L’activité permet de faire vivre 5 personnes à temps plein et bénéficie d’une clientèle fidèle et établie dans la région, garantissant des débouchés commerciaux solides.

Le repreneur pourra choisir de reprendre l’activité telle quelle, ou de la diversifier avec d’autres espèces (chèvres, bufflonnes) pour compléter la gamme de fromages. Un atelier ovin lait, en agriculture biologique depuis 1989, permettrait d’ailleurs d’assurer la production de fromages de brebis.

Du côté des infrastructures, l’exploitation dispose de :

• Stabulations et bâtiments de stockage : bâtiment en acier récent (2014), possibilité d’installer une centrale photovoltaïque grâce à la proximité d’un transformateur ; bâtiment en bois à deux niveaux (ancienne étable, logement veaux, mezzanine, silos, aplatisseur) ; appentis aménagé en aire paillée et stockage fourrage ; abri en bois avec cases à veaux et accès direct aux prés ; bâtiment ouvert pour brebis aujourd’hui utilisé pour chevaux.
• Fromagerie aux normes européennes : sas d’entrée avec WC, laverie équipée, salles de fabrication (lactiques, yaourts, tommes), séchoir, cave, étuve, chambres froides, salle de préparation des commandes.
• Porcherie avec accès plein air possible.
• Bergerie de 400 places avec tapis d’alimentation, salle de traite Delaval (18 postes ligne haute), DAC (quai double 2×18), salle de traite mobile pour les vaches. Les deux installations disposent d’un système de lavage automatique et sont reliées à la fromagerie par un lactoduc.
• Chaudière à plaquettes (2014) alimentant l’ensemble des installations.

La partie habitation se compose d’une longère divisée en deux maisons indépendantes, parfaitement entretenues et offrant ensemble une quinzaine de couchages chacune :

• Maison 1 (230 m²) : entrée, cuisine/salle à manger, grand salon, bureau, buanderie, salle de bain. À l’étage : 5 chambres et salle de bain.
• Maison 2 (170 m²) : cuisine/salle à manger, chambre, salle de bain et toilettes en rez-de-chaussée. À l’étage : 4 chambres et salle de bain. Un bureau accessible indépendamment permet de conserver un espace professionnel. La maison bénéficie également d’une terrasse et d’un jardin arboré.

Les deux maisons sont chauffées par chaudière et inserts à bois. Elles présentent un potentiel locatif intéressant (gîtes, locations saisonnières) ou peuvent accueillir plusieurs couples d’exploitants.

Enfin, une grange en pierre de 500 m² avec porte cochère et pigeonniers vient compléter l’ensemble.

Une localisation idéale dans la Nièvre

La ferme est implantée à Neuville-lès-Decize, dans la Nièvre, au cœur d’un environnement naturel préservé entre bocage nivernais et vallée de la Loire. Elle bénéficie d’une situation privilégiée, à seulement 15 minutes de Decize, petite ville dynamique offrant toutes les commodités (commerces, collège, lycée agricole, gare), et à 30 minutes de Moulins et Nevers.

Quel est le prix de vente de cette ferme à reprendre ?

Le projet de reprise est proposé à un prix total de 478 000 €, comprenant :

• Exploitation agricole (179 000 €) : stabulations, appentis, bâtiments de stockage du fourrage, fromagerie complète aux normes européennes, porcherie et bergerie.
• Habitation (299 000 €) : deux maisons d’habitation.

Peuvent s’ajouter :

• Foncier agricole et étang de 9 000 m² : 349 000 €
• Cheptels : 66 000 € (montant ajustable selon les effectifs et l’évolution du marché)
• Matériel agricole : estimation en cours

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements sur le tarif de location, nous restons à votre disposition.