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Exploitation agricole à reprendre au cœur de la Vallée de la Dordogne – Lot (46)
Prix : 360 000 EUR (€)
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Au nord du Lot, à proximité de la Corrèze et de la vallée de la Dordogne, cette exploitation agricole de 8 hectares environ offre un beau potentiel pour un projet de production végétale, de petit élevage ou d’installation avec résidence principale.
Située entre le Causse et le Limargue, l’ancienne propriété de polyculture-élevage se compose d’un ensemble foncier d’un seul tenant, d’une noyeraie productive, de plusieurs bâtiments agricoles et d’un corps de ferme traditionnel à rénover.
Le foncier comprend environ 6,80 hectares de noyers des variétés Fenor, Marbot et Lara, plantés entre 1982 et 2017. Les parcelles bénéficient d’une irrigation par aspersion ou goutte-à-goutte selon les secteurs. L’ensemble est complété par 45 ares de landes et bois, ainsi que 23 ares de terres.
Les bâtiments d’exploitation offrent de nombreuses possibilités d’usage et de stockage. La propriété dispose notamment d’un bâtiment nucicole de 220 m² comprenant une station de lavage, triage et de séchage des noix, incluse dans la vente. S’y ajoutent une ancienne stabulation de 290 m², une grange quercynoise attenante de 74 m², un hangar de stockage de 100 m² (ancien séchoir à tabac) ainsi qu’un hangar avec garage de 162 m².
La maison d’habitation, d’environ 92 m² répartis sur deux niveaux, est à rénover intégralement. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie de 17 m², un séjour de 18 m² et deux chambres de 13 m² et 12 m². À l’étage, deux chambres de 14 m² et 13 m² ainsi qu’un grenier aménageable de 17 m² complètent l’ensemble.
Le bâti comprend également une ancienne maison quercynoise de 66 m² en l’état, une grangette de 38 m² et un fournil quercynois.
La maison ne dispose actuellement d’aucun moyen de chauffage et n’est pas habitable en l’état. La propriété n’est pas soumise au DPE.
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