Exploitation Avicole et Castanéicole à Reprendre à Payrac – Lot (46)

À reprendre : Ferme d’élevage de canards et de production de châtaignes à Payrac (46)

Située à Payrac, au nord du Lot, à la frontière de la Dordogne, cette ferme conjugue activité avicole et production castanéicole. Créée en 2004, l’exploitation repose sur deux activités complémentaires : l’élevage et le gavage de canards, et la production de châtaignes. Aujourd’hui, les 18 000 canards élevés chaque année sont vendus en direct à un client local fidèle, qui prend en charge l’abattage et la commercialisation dans ses deux magasins situés à Brive et Gourdon. La châtaigneraie, quant à elle, produit actuellement environ 2,5 tonnes par an, avec un potentiel de développement significatif dans les années à venir. La commercialisation est assurée par une coopérative.

L’exploitation est immédiatement fonctionnelle et permet de générer un chiffre d’affaires rapidement après reprise. Le cédant, engagé dans une autre activité, souhaite transmettre cette ferme clé en main à un repreneur motivé. Un salarié expérimenté est actuellement en poste et pourra accompagner la transition jusqu’en 2027. Le site offre  la possibilité d’augmenter la production de canards et, à terme, de créer un emploi supplémentaire.

Le parcellaire, d’une surface totale de 14 hectares, est d’un seul tenant. Il comprend quatre parcours de 2 hectares chacun dédiés à l’élevage, partiellement ombragés par des châtaigniers, ainsi que 8 hectares de châtaigneraie plantée progressivement depuis une dizaine d’années. Tout le foncier est clôturé et irrigué grâce à un lac collinaire de 6 000 m³ construit en 2017, qui alimente un système de micro-aspersion efficace et autonome.

Les infrastructures agricoles sont en excellent état et permettent une poursuite immédiate de l’activité. On y trouve un tunnel de poussinière de 280 m², deux tunnels de gavage de 240 m² et 200 m² reliés par une salle de préparation des aliments de 60 m², ainsi que quatre tunnels d’élevage de 170 m² chacun. Ces derniers disposent chacun d’un parc électrifié et ombragé de 2 hectares.

À cela s’ajoutent un atelier de 120 m² avec mezzanine et fosse, un hangar de stockage de 480 m², ainsi qu’un local Algeco de 15 m² équipé d’un sanitaire et d’un coin cuisine pouvant faire office de bureau. Une fosse à lisier, reliée aux tunnels, est accompagnée d’un plan d’épandage validé. Tout le matériel nécessaire à l’élevage est inclus dans la vente.

La maison d’habitation du cédant, située à 500 mètres de la ferme, pourrait être proposée à la vente. D’autres solutions de logement sont possibles dans les communes environnantes, notamment à Gourdon.

Une localisation stratégique au cœur du Lot

L’exploitation est située à Payrac, une commune rurale dynamique au nord du Lot, en limite directe avec la Dordogne. Elle bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique sur l’axe Paris–Toulouse, offrant une excellente accessibilité logistique et commerciale. En moins de 15 minutes, on rejoint Gourdon, une ville pourvue de tous les commerces essentiels, de services de santé, ainsi que d’établissements scolaires allant jusqu’au lycée. Les villes de Cahors et Brive-la-Gaillarde sont accessibles en 45 minutes, permettant de profiter pleinement des infrastructures économiques, administratives et de transport de ces deux pôles régionaux. Cet ancrage géographique en fait un lieu idéal pour développer une activité agricole pérenne, tout en bénéficiant d’un cadre de vie rural agréable et bien desservi.

Quel est le prix de vente de cette exploitation à reprendre ?

Le prix total de l’exploitation est fixé à 533 000 €, comprenant :

• les bâtiments agricoles et le matériel : 430 000 €,
• le foncier agricole (14 ha) : 103 000 €.